布魯塞爾時(shí)報(bào)1月8日報(bào)道，2024年充滿了不確定性和動(dòng)蕩，歐洲各地的緊張局勢加劇，歐盟內(nèi)部也出現(xiàn)了新的挑戰(zhàn)。其中，比利時(shí)因選舉而陷入動(dòng)蕩，導(dǎo)致政府無法就政策決策采取行動(dòng)。
2025年將是歐洲的關(guān)鍵一年，因?yàn)闅W洲在全球秩序不斷變化的情況下尋求穩(wěn)定和安全?！恫剪斎麪枙r(shí)報(bào)》采訪了行業(yè)專家他們預(yù)測的發(fā)展以及比利時(shí)生活將受到怎樣的影響。
Niko Demeester是比利時(shí)建筑協(xié)會Embuild的首席執(zhí)行官。Embuild擁有約16000家建筑和安裝公司作為會員。
2025年的最大挑戰(zhàn)是什么？
我們需要建造和翻新更多的房屋。2024年，住房是建筑業(yè)中受影響最大的領(lǐng)域，活動(dòng)量大幅下降（-7.3%）。此前兩年已經(jīng)非常糟糕。
2025年這一領(lǐng)域的情況也不會好多少（預(yù)計(jì)為-3.3%），這尤其令人擔(dān)憂。我們需要建造更多的住房，因?yàn)閱紊砣耸亢蛦斡H家庭的數(shù)量正在增加，越來越多的老年人選擇居家養(yǎng)老。在未來五年內(nèi)，比利時(shí)必須建造375000套新住房，才能避免出現(xiàn)像荷蘭那樣的普遍住房危機(jī)。
住房翻新領(lǐng)域的情況在兩年內(nèi)也一直不佳。2022年，增長率上升至2.5%。此后，增長率在2023年（+1%）和2024年（+0.5%）大幅下降。2025年，增長幅度仍將遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足（+1.3%）。
為了在2050年實(shí)現(xiàn)氣候中和，未來幾年必須加快翻新工作。在弗拉芒地區(qū)，翻新的速度必須提高三倍，在布魯塞爾和瓦隆，翻新的速度必須提高四倍。具體來說，在比利時(shí)，每天需要翻新471棟房屋，而目前每天翻新144棟房屋。
您所在行業(yè)的前景如何？
建筑和安裝行業(yè)仍然低迷?？傮w而言，到2024年，該行業(yè)將萎縮0.4%。根據(jù)Embuild的預(yù)測，2025年該行業(yè)的活動(dòng)將進(jìn)一步下降0.3%。
這是我們行業(yè)連續(xù)第四年陷入困境。我們已經(jīng)四年沒有增長。特別是住房建設(shè)正經(jīng)歷一場嚴(yán)重的危機(jī)。我們行業(yè)的狀況比整個(gè)比利時(shí)經(jīng)濟(jì)還要糟糕。
比利時(shí)最需要改善的是什么？
為了滿足對住房和基礎(chǔ)設(shè)施的需求，我們呼吁下一屆聯(lián)邦政府在建設(shè)和翻新兩個(gè)方面開展工作。
必須通過有吸引力的稅收政策來鼓勵(lì)翻新——翻新項(xiàng)目的增值稅稅率必須保持在6%，涉及建造新房的銷售項(xiàng)目的增值稅稅率也必須保持在6%。拆除和重建的增值稅必須降低到6%。
為了確?；A(chǔ)設(shè)施的競爭力和使用壽命，我們還必須增加公共投資，去年公共投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值的2.9%。到2029年本屆議會任期結(jié)束時(shí)，公共投資必須增加到4%。在聯(lián)邦層面，2022年承諾的30億歐元投資到2029年應(yīng)增加到50億歐元。
即使在當(dāng)前困難的預(yù)算環(huán)境下，這一增長也是可行的。其他歐洲國家也在基礎(chǔ)設(shè)施方面投入了更多資金。
情況會變好還是變壞？
未來兩年，建筑和安裝領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)面臨重大挑戰(zhàn)。但從長遠(yuǎn)來看，前景越來越樂觀。正如前文所述，我們將不得不建造和翻新大量建筑，但盡管如此，從現(xiàn)在到2050年的前景總體上是令人鼓舞的。
這對家庭有何影響？
盡管在2022年之前，借貸幾乎免費(fèi)，利率極低，但家庭建造或翻新房屋仍然具有吸引力。
2024年，利率已經(jīng)從3.5%降至3%左右。但家庭沒有必要再等待利率進(jìn)一步下降——3%已經(jīng)非常低了。與此同時(shí)，家庭收入持續(xù)增加，為抵押貸款提供了必要的安全保障。
更重要的是，房地產(chǎn)價(jià)格的增長速度已經(jīng)不如從前。在房地產(chǎn)市場放緩的情況下，人們再次有可能以合理的價(jià)格購買房屋或建筑用地。建筑材料價(jià)格飛漲的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。換句話說，建筑和裝修投資迎來了天時(shí)地利人和。
有哪些最大的機(jī)會/發(fā)展值得關(guān)注？
行業(yè)3大趨勢：
數(shù)字化：BIM（建筑信息模型）；無人機(jī)；3D打??；VR和AI在建筑和安裝中越來越普遍。
建筑工業(yè)化：越來越多的房屋在工廠或車間內(nèi)預(yù)制，然后在現(xiàn)場組裝。這可以節(jié)省時(shí)間，建造出價(jià)格合理的優(yōu)質(zhì)房屋。
替代性住房形式：在未來幾年內(nèi)，小型房屋、合居項(xiàng)目和模塊化建筑將變得越來越重要。
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