今年，針對第二套房和購房出租的印花稅附加費的退款金額激增，這表明另一個群體支付了越來越多的費用——那些最終將該房產(chǎn)用作主要住所的群體。
自 2016 年以來，英格蘭和北愛爾蘭的第二套房買家和購房出租投資者在印花稅土地稅之外還面臨 3% 的額外附加費，當(dāng)時的財政大臣喬治·奧斯本 (George Osborne) 試圖抑制投資者-買家的需求。
該稅也適用于那些打算搬遷主要住所但在購買新房產(chǎn)之前未能出售舊房產(chǎn)的人。規(guī)則允許他們在三年內(nèi)出售他們以前的主要住所，并要求退還 3% 的附加費。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人漢普頓國際 (Hamptons International) 的研究發(fā)現(xiàn)，今年迄今為止，額外稅收的 37% 已退還，高于 2019 年的 25%。
Hamptons 研究主管 Aneisha Beveridge 表示：“這個數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的預(yù)期，這表明 3% 的附加費可能比預(yù)期吸引了更多的人——不僅僅是投資者。”
自 2018 年以來，退款的數(shù)量份額一直持平，約為 13%，這表明退款價值的增長來自更富裕的房主購買的更高價值的商品。漢普頓說，收回附加費的普通買家支付了 526,000 英鎊——略高于全國平均房價的兩倍。
這意味著該類別的普通買家在退款之前必須額外支付 15,780 英鎊來支付印花稅。2020 年 7 月至 2021 年 9 月在英格蘭和北愛爾蘭的印花稅假期不適用于額外的房屋附加費。
代理商表示，在鎖定期間，對更寬敞的房屋和有外部空間的房屋的需求激增導(dǎo)致平均庫存水平下降。英國皇家特許測量師學(xué)會在其 10 月份的住房市場狀況報告中表示：“可用供應(yīng)的缺乏繼續(xù)使?jié)撛谫I家的選擇有限，并且仍然是支撐房價強(qiáng)勁增長的關(guān)鍵因素?！?/p>
因此，貝弗里奇表示，搬家者在找到并獲得新房產(chǎn)之前，對將房屋投放市場持謹(jǐn)慎態(tài)度。她說，那些有能力同時擁有兩處房產(chǎn)的人在看到有機(jī)會時變得更愿意購買，然后“在任何可能的時間段內(nèi)”出售他們以前的主要房屋。
她補(bǔ)充說，退款價值的增長表明，應(yīng)該更好地設(shè)計額外的印花稅附加費，以實現(xiàn)其預(yù)期目標(biāo)。“在今天的市場上，股票是一個問題，[額外的印花稅]對于人們來說是一筆相當(dāng)大的錢。這有點拖累?！?nbsp;
本周 HMRC 的 10 月住房交易數(shù)據(jù)顯示，在印花稅假期最終取消之前，買家競相完成購買，因此較上月大幅下降了 52%。
中介和房地產(chǎn)市場專家表示，放緩是在意料之中的，但在 12 月的季節(jié)性淡季和供應(yīng)緊張的情況下，交易可能會繼續(xù)低迷。然而，結(jié)果是，價格將保持在高位，受大流行影響的行為將持續(xù)到明年。
代理公司 Savills 的高級研究分析師 Lawrence Bowles 指出，英國部分地區(qū)不受印花稅假期影響的活動有所增長，蘇格蘭 10 月的交易量比 2017-19 年的平均水平高出 16%。
“這表明英格蘭和北愛爾蘭的經(jīng)濟(jì)放緩是印花稅假期扭曲的產(chǎn)物，而更廣泛的房地產(chǎn)市場活動仍然很高?！?/p>
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